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上海梦幻组合的万般风情

http://www.trends.com.cn　2006-12-29 08:31　来源：《时尚家居置业》2006年12月号

　　文图笑一

　　绝对的卖方市场

　　回想起2005年5月的宝马公开赛颁奖现场，当雷鸣般的掌声响起，得意的人绝对不止希曼尼兹。当球场上的观众在风雨烈日下对“腕儿”们苦苦追捧时，汤臣高尔夫别墅的住户们却可以在家中细品红酒、欣赏小白球在空中流星般划过的风景。

　　而这样的与高尔夫为邻的居所，在沪上也不止汤臣高尔夫别墅一个。仅从位置而言，就各有千秋：汤臣高尔夫别墅位于球场内，别墅错落有致地依偎在18洞标准高尔夫球场之上，每一幢别墅都能看到球场的部分风景；银涛高尔夫别墅则围绕球场而建，与自然人居巧妙结合；世茂佘山庄园却是临近球场……

　　联想到肯辛顿花园、曼德勒山庄等全球顶级别墅，可以发现，顶级别墅最核心的要素就是要最大限度地体现居住者对稀缺景观资源的独占性，因而超低容积率被世界级建筑师们普遍视为顶级别墅的一个必要条件。

　　而在寸土寸金的上海，别墅洋房的面积多数不大，栋距也比较小，让人在惊叹设计精美之余，对相对的狭仄感到遗憾。繁华但局促的空间里，高尔夫别墅却因能够分享大面积绿色球场的景致，一直为市场所青睐。

　　这使得上海的球场别墅始终处在卖方市场，从一组数据就可看出，1996—1997年，高尔夫别墅的消费者主要是境外人士；到2000年，国内和国外的消费比例基本为1∶1；如今，球场别墅70%的买家是国内人士。“国内人群对高尔夫别墅的理解力、判断力更是不逊色于国外群体”，佘山高尔夫郡的开发商优孚企业副总彭勇称。

　　沪上早期开发的虹桥高尔夫别墅等早已售完，年前开盘的汤臣高尔夫别墅8期，已经定出了最高价4000美元/平方米的天价，可见高尔夫别墅市场的火爆。售价2000多万元的佘山高尔夫郡二期的34栋精装修独立别墅去年10月底刚刚开盘，就在汇丰杯赛事的预热下受到了投资者追捧。

　　佘山高尔夫郡营销代理世邦魏理仕有关人士表示，鉴于高尔夫别墅的独特品质和已经形成的固定购买群体，高质量的境内外买家纷纷闻名而至。在去年以来宏观调控下并不景气的上海房地产市场上，这样一个有特色的高品质项目销售压力并不大。

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