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感受水景住宅的尊贵身价

http://www.trends.com.cn　2004-03-23 14:30　来源：《时尚家居·置业》2004年3月号

　　水对人怡心养性的景观功能以及调节气温、净化空气环境的作用，使绝大多数购房者认同与向往。有关调查显示，有水景的住宅比没有水景的住宅价格普遍高20％以上，有的甚至高出40％。如上海离水域500米以内的观水住宅，比离水域较远的住宅均价高出约５％～７％，通常拥有一个水面的花园房产的价格可以比其他同类房产高出28％。

　　据一些业内人士介绍，商家热衷建造水景住宅除了能够满足人们对亲水生活环境的向往之外，高价位所带来的高回报不能不说是商家的追求。香港水景住宅较一般住宅价格高出7倍至10倍；而在有些水资源并不丰富的城市，水景住宅就更显珍贵，同一小区临水与否的平均差价在每平方米600元左右。

　　北京水资源稀缺，所以尽管目前水岸楼盘的价格均比同地段的“旱地楼盘”高出5％～10％，同楼盘中面向水景的户型比看不到水景的相同户型每平方米平均要高出400元至1500元，但多数借景成功的楼盘几乎都获得了上佳业绩。碧水庄园、银湖别墅等1000余万元/幢的湖景别墅均在短期内被抢购一空。

　　据上海市水务局的一项专题调查，上海“依水傍湖”的住宅价格比其周边房价平均要高出10％～15％，房价往往“因水而兴”。徐汇区某项目在小区内人工开挖的水面积达到１万平方米，其房价就要比同一地段其他房产的价格每平方米高出500元至600元，且销势旺盛。2001年，世茂滨江开盘时8000元每平米，如今三期开价为每平米14000元～20000元。除世茂滨江外，仁恒滨江园在地理位置上比前者能更好的观看到外滩的景色。楼盘对岸是上海闻名的十六铺，是浦东板块中比较好的位置，可以看到外滩美丽夜景的楼盘，恒滨江园三期开盘价为每平方米2210美元～3300美元。

　　成都府南河临河新建的商品房，其临河面与非临河面价差悬殊。同一栋楼临河与否，每平方米价差最高竟达千元。在致民路上，临河的高层电梯住宅价格可达每平方米4000元，而一街之隔的高层电梯公寓还在向每平方米3000元冲击。这就意味着水景住宅的利润率是非水景住宅的两倍！

　　但是目前这股热潮已经慢慢走向理性化。很多对于水景住宅的刻意作秀，已不再被消费者看好，看来业主们有望住上性价比比较合理的水景住宅了。

查看专题内容：多维思考“临水而居”


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